資產(chǎn)評估中的收益法：收益法是通過(guò)估測被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益的現值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱(chēng)。收益法能真實(shí)和較準確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值，與投資決策相結合，易為買(mǎi)賣(mài)雙方所接受。但是預期收益額預測難度較大，受較強的主觀(guān)判斷和未來(lái)不可預風(fēng)因素的影響。這種方法在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預測未來(lái)收益的單項資產(chǎn)評估。資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)現行價(jià)值進(jìn)行評定估算的一種專(zhuān)業(yè)活動(dòng)。資產(chǎn)評估方法是實(shí)現評定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。它是在工程技術(shù)、統計、會(huì )計等學(xué)科的技術(shù)方法的基礎上，結合自身特點(diǎn)形成的一整套方法體系。資產(chǎn)評估的客體，即被評估的對象。煙臺資產(chǎn)評估哪家優(yōu)惠

資產(chǎn)評估的基本方法有哪些？市場(chǎng)法：市場(chǎng)法是較簡(jiǎn)單、有效的方法，評估過(guò)程的資料是直接來(lái)源于市場(chǎng)，并且即將發(fā)生的資產(chǎn)行為評估。但是，此方法與市場(chǎng)經(jīng)理的建立和發(fā)展、資產(chǎn)的市場(chǎng)化程度密切相關(guān)。在我國，隨著(zhù)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的建立和完善，為市場(chǎng)法提供了有效的應用空間，使之成為一種重要的資產(chǎn)評估方法。前提條件：1、需要一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。資產(chǎn)交易越頻繁，同類(lèi)價(jià)格相似的資產(chǎn)就越容易獲得。2、較重要的是能找到被評估資產(chǎn)相同或者相似的參照物。完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，所以必須隊類(lèi)似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調整，比如相關(guān)的指標，技術(shù)參數能否獲取是決定市場(chǎng)法運用的關(guān)鍵。佛山財產(chǎn)分割資產(chǎn)價(jià)值評估資產(chǎn)評估的程序，即資產(chǎn)評估具體進(jìn)行的環(huán)節、步驟。

資產(chǎn)評估準則之收益現值：以收益現值作為資產(chǎn)的價(jià)格標準，意味著(zhù)資產(chǎn)所有者流動(dòng)的不是一般的商品買(mǎi)賣(mài)，而是將資產(chǎn)作為收益能力來(lái)買(mǎi)賣(mài)，無(wú)形資產(chǎn)評估在預期收益比較穩定的情況下：資產(chǎn)現值=收益現值=預期收益/適用資產(chǎn)收益率。收益現值標準在應用中有兩個(gè)不足，一是決定收益現值的預期收益額和資產(chǎn)收益率預測起來(lái)困難。二是用預期收益作為被評資產(chǎn)價(jià)值的基礎，似乎與資產(chǎn)實(shí)體本身無(wú)關(guān)，故用起來(lái)難度大。但盡管如此，收益現值仍有其無(wú)法替代的優(yōu)越性。收益現值標準是在企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)的前提下，資產(chǎn)評估準則只能是整體資產(chǎn)或具有單獨獲利能力的資產(chǎn)，并且在預期收益較為穩定的條件下應用才較為科學(xué)。

資產(chǎn)評估的基本要素：評估主體：從事資產(chǎn)評估的機構,人員；評估客體：被評估的標的物，具體對象；評估依據：資產(chǎn)評估相關(guān)法律,規定,準則,標準和條文等；評估目的：評估結果的用途，資產(chǎn)業(yè)務(wù)涉及經(jīng)濟行為對評估的結果的要求；評估原則：資產(chǎn)評估行為規范，準則，處理相應人際關(guān)系；評估程序：資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)工作順序；評估價(jià)值類(lèi)型：資產(chǎn)價(jià)值屬性，表現形式，約束評估參數選擇；評估方法：資產(chǎn)評估運用的特定技術(shù)分析,判斷,評估資產(chǎn)價(jià)值的手段，途徑；評估假設：資產(chǎn)評估得以進(jìn)行得前提條件；資產(chǎn)評估得基準日：時(shí)間基準。資產(chǎn)評估是確保投資者投資決策準確的關(guān)鍵部分。

養殖場(chǎng)資產(chǎn)評估的方法。常用的方法包括市場(chǎng)比較法、成本法和收益法。市場(chǎng)比較法指的是通過(guò)比較同類(lèi)養殖場(chǎng)的價(jià)格來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值。此方法適用于市場(chǎng)競爭激烈的行業(yè)，但需要注意養殖場(chǎng)的地理位置、品種、質(zhì)量等方面的差異。成本法是指通過(guò)計算替代成本或者殘值來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值。此方法適用于養殖場(chǎng)的設備和建筑物等固定資產(chǎn)的評估。收益法是指通過(guò)計算未來(lái)現金流量的折現值來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值。此方法適用于養殖場(chǎng)的存欄動(dòng)物等活動(dòng)資產(chǎn)的評估。各種方法有其優(yōu)缺點(diǎn)，需要根據實(shí)際情況進(jìn)行選擇。土地、建筑等都可以進(jìn)行資產(chǎn)評估。大連資產(chǎn)估價(jià)如何收費

資產(chǎn)評估需要在一定的時(shí)間范圍內進(jìn)行。煙臺資產(chǎn)評估哪家優(yōu)惠

如何進(jìn)行資產(chǎn)評估呢？資產(chǎn)評估的主要方法包括收益現值法、重置成本法、現行市價(jià)法、清算價(jià)格法等，每種方法可以根據不同種類(lèi)的資產(chǎn)或者需求進(jìn)行選擇：1、收益現值法，主要適用于因使用而有所損耗的長(cháng)期資產(chǎn)。指將評估對象剩余壽命期間每年或每月的預期收益，按一個(gè)合理的折算率計算出的現值作為估算該項資產(chǎn)現值標準的評估方法；2、重置成本法，多適用市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)幅度較大的資產(chǎn)。指以新?tīng)顟B(tài)的重置成本減去相應的貶值的估值方式；3、現行價(jià)格法，也同重置成本法一樣，多適用于市價(jià)波動(dòng)幅度較大的資產(chǎn)。通過(guò)市場(chǎng)調查，選擇一個(gè)或多個(gè)相同或類(lèi)似的資產(chǎn)作為比較，評估資產(chǎn)的現行市價(jià)作為估算該項資產(chǎn)現值標準的評估方法；4、清算價(jià)格法，指以企業(yè)清算時(shí)其資產(chǎn)可變現的價(jià)值為標準，評定重估價(jià)值的方法。煙臺資產(chǎn)評估哪家優(yōu)惠

蘇衡資產(chǎn)價(jià)格評估(江蘇)有限公司發(fā)展規模團隊不斷壯大，現有一支專(zhuān)業(yè)技術(shù)團隊，各種專(zhuān)業(yè)設備齊全。蘇衡評估是蘇衡資產(chǎn)價(jià)格評估(江蘇)有限公司的主營(yíng)品牌，是專(zhuān)業(yè)的1、損失評估：主要包括火災損失評估、車(chē)輛停運損失評估、搬遷損失評估、經(jīng)營(yíng)損失評估、爭議財產(chǎn)損失評估、車(chē)輛事故損失評估、租金損失評估等。自然災害造成的存貨、設備（設施）、廠(chǎng)房等資產(chǎn)的毀損損失；責任事故造成的存貨、設備（設施）、廠(chǎng)房等資產(chǎn)的毀損損失，包括：現金、物資因保管不善而發(fā)生的被盜損失；各種存貨的殘損、霉變損失；因質(zhì)量問(wèn)題不合格造成的損失，比如工程質(zhì)量不合格修復費用，設備不合格修復費用等。2、資產(chǎn)評估：從項目角度主要包括單項資產(chǎn)評估、整體資產(chǎn)評估（企業(yè)價(jià)值、股東權益等）、房地產(chǎn)評估（商品房、古建筑等）、在建工程評估（造價(jià)、修復費用評估）、機器設備評估（國產(chǎn)設備、進(jìn)口設備）、森林資源資產(chǎn)評估（森林、苗木、果園、茶園等）、生物資源資產(chǎn)評估、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估、藝術(shù)品價(jià)值評估（字畫(huà)、古董）。評估目的主要包括轉讓交易、理賠索賠、上市改制、合并分立、司法鑒定、征收補償等。3、報廢評估：從項目角度主要包括單項資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估（商品房、古建筑等）、在建工程評估、機器設備評估（通用設備、電子通訊、農林牧漁機械、礦山設備、動(dòng)力設備）、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估、交通設備設施（機動(dòng)車(chē)、船舶、火車(chē)）。評估目的公司，擁有自己**的技術(shù)體系。我公司擁有強大的技術(shù)實(shí)力，多年來(lái)一直專(zhuān)注于1、損失評估：主要包括火災損失評估、車(chē)輛停運損失評估、搬遷損失評估、經(jīng)營(yíng)損失評估、爭議財產(chǎn)損失評估、車(chē)輛事故損失評估、租金損失評估等。自然災害造成的存貨、設備（設施）、廠(chǎng)房等資產(chǎn)的毀損損失；責任事故造成的存貨、設備（設施）、廠(chǎng)房等資產(chǎn)的毀損損失，包括：現金、物資因保管不善而發(fā)生的被盜損失；各種存貨的殘損、霉變損失；因質(zhì)量問(wèn)題不合格造成的損失，比如工程質(zhì)量不合格修復費用，設備不合格修復費用等。2、資產(chǎn)評估：從項目角度主要包括單項資產(chǎn)評估、整體資產(chǎn)評估（企業(yè)價(jià)值、股東權益等）、房地產(chǎn)評估（商品房、古建筑等）、在建工程評估（造價(jià)、修復費用評估）、機器設備評估（國產(chǎn)設備、進(jìn)口設備）、森林資源資產(chǎn)評估（森林、苗木、果園、茶園等）、生物資源資產(chǎn)評估、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估、藝術(shù)品價(jià)值評估（字畫(huà)、古董）。評估目的主要包括轉讓交易、理賠索賠、上市改制、合并分立、司法鑒定、征收補償等。3、報廢評估：從項目角度主要包括單項資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估（商品房、古建筑等）、在建工程評估、機器設備評估（通用設備、電子通訊、農林牧漁機械、礦山設備、動(dòng)力設備）、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估、交通設備設施（機動(dòng)車(chē)、船舶、火車(chē)）。評估目的的發(fā)展和創(chuàng )新，打造高指標產(chǎn)品和服務(wù)。自公司成立以來(lái)，一直秉承“以質(zhì)量求生存，以信譽(yù)求發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)理念，始終堅持以客戶(hù)的需求和滿(mǎn)意為重點(diǎn)，為客戶(hù)提供良好的資產(chǎn)評估，損失評估，樹(shù)木評估，工程造價(jià)，從而使公司不斷發(fā)展壯大。

本文來(lái)自淮安市保障性住房建設有限公司：http://www.zainisbian.com/Article/22a6799910.html