寫(xiě)字樓辦公室裝修設計六點(diǎn)基本原則.一、要遵循天然、環(huán)保、可循環(huán)的原則.現在的辦公室裝修，天然的材料和表面如石材、板巖以及中間色至深色的木表面之類(lèi)，被越來(lái)越多的采用。除此之外，可循環(huán)利用的環(huán)保地毯也越來(lái)越流行。二、要注意對色彩的準確把握.人對色彩的和諧有著(zhù)本能的需求。顏色在很大程度上影響著(zhù)人的情緒和注意力，和諧的色彩使人積極、明朗、輕松、愉快;不和諧的色彩則相反，它使人感到消極、抑郁、沉重、疲勞。現在，辦公場(chǎng)所設計選擇的顏色范圍越來(lái)越多樣化，當然這些顏色的選擇基于各個(gè)空間預期的視覺(jué)和感覺(jué)而定。相比較而言，大膽的顏色，如跳動(dòng)的紅色和橙色，會(huì )使空間營(yíng)造出一種歡快的、充滿(mǎn)活力的氛圍。一個(gè)好的辦公室寫(xiě)字樓不但要舒適 當然還要租金便宜。小欖互聯(lián)網(wǎng)辦公寫(xiě)字樓轉讓

寫(xiě)字樓停車(chē)費，顧名思義即車(chē)輛停放在指定地點(diǎn)時(shí)必須要繳納的費用。從繳費那一刻起，車(chē)主和相關(guān)部門(mén)的權利和義務(wù)已經(jīng)確立。因此，相關(guān)部門(mén)應該而且必須在車(chē)輛停放期間擔負起保障停放車(chē)輛不受任何損失的責任。這就如同職工在上下班路上或者工作崗位上遭遇人身傷亡事故，同視為工傷，單位均要按《勞動(dòng)法》中的有關(guān)規定進(jìn)行撫恤一樣，是理所當然且無(wú)可辯駁的。“金嘉創(chuàng )新港”是中山金嘉創(chuàng )意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司在中山西區投資2.8億元的舊樓改造項目,前身為一棟閑置近20年的5層商業(yè)中心,總建筑面積30000平方米,占地面積5300平方米。小欖互聯(lián)網(wǎng)辦公寫(xiě)字樓轉讓寫(xiě)字樓的核i心是消費者，是客群。

寫(xiě)字樓出租大客戶(hù)吸引策略。在設計階段即開(kāi)始品牌塑造和營(yíng)銷(xiāo)，可縮短40%的招租時(shí)間。在建設階段開(kāi)始預租，目的是在完工之前的12-36個(gè)月即鎖定大租戶(hù)；盡可能迅速地達到50%的出租率，使業(yè)主在租金談判中處于有利位置，采用靈活性的戰術(shù)性的租賃策略以抵消早期租金優(yōu)惠;業(yè)主應以領(lǐng)導市場(chǎng)為目標，爭取10%的租賃溢價(jià)。當出租率達到50%，業(yè)主就可以在較低壓力下，逐漸提高租金直至完成所有招租。然而，由于一棟超高層建筑達到100%出租率需要一段時(shí)間，期間的市場(chǎng)變化有可能帶來(lái)更多風(fēng)險，從而影響租金上漲的幅度。在前期租賃階段，引入Z名主力租戶(hù)和次主力租戶(hù)，在Z短時(shí)間內提升項目的出租率和市場(chǎng)Z名度。圖片通過(guò)精致的樓書(shū)、G品質(zhì)的租賃中心及活躍的公關(guān)活動(dòng)，樹(shù)立項目G品質(zhì)物業(yè)的市場(chǎng)形象。在確定Z名主力租戶(hù)和次主力租戶(hù)的基礎上，Q面推動(dòng)租賃。通過(guò)中小單元面積租戶(hù)的強勢推廣，提升租金和出租率水平，實(shí)現項目整體租金的提升。

購買(mǎi)寫(xiě)字樓，除了根據其板塊、區位、價(jià)格、品牌、服務(wù)、“5A、甲級”等指標外，根據中國建筑科學(xué)研究院副院長(cháng)周偉多年的設計經(jīng)驗，他為市民評判寫(xiě)字樓產(chǎn)品的好壞，歸納出了購買(mǎi)寫(xiě)字樓的“三大紀律八項注意”。三大紀律：電梯、車(chē)庫、新鮮空氣。電梯，是寫(xiě)字樓的運載系統，車(chē)庫，是寫(xiě)字樓的容納系統，而新鮮空氣，是寫(xiě)字樓的循環(huán)系統。而這三大問(wèn)題，都能通過(guò)相應的技術(shù)問(wèn)題解決，主要看開(kāi)發(fā)商是通過(guò)哪些方式解決，能達到何種效果。根據《合同法》214條的規定，寫(xiě)字樓租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

裝修單位的工作人員在進(jìn)出寫(xiě)字樓裝修時(shí)，必須辦理《裝修人員臨時(shí)出入證》。一人一張，不得共用且應隨身攜帶，以便配合管理處核查。遺失必須自行負責，立即補辦。裝修單位在施工期間，不得損壞公共設施、設備及物業(yè)使用人財產(chǎn)。單元內所有的煙感必須能與消防控制系統銜接。噴淋、噴淋管、消防水管、消防栓等消防設施不能損壞，嚴禁改變其方向和用途。裝修單位施工時(shí)，如果需要明火作業(yè)，也是要必須事先向管理處提出申請。待管理處批準后，方可進(jìn)行明火作業(yè)。裝修單位的施工工具、物料、垃圾等物質(zhì)，嚴禁占用消防通道。裝修單位不得以任何理由私自取用消防用水。中山市僑界青年聯(lián)合會(huì )到金嘉走訪(fǎng)參觀(guān)。西區精裝寫(xiě)字樓租售

如何用辦公樓租賃撬動(dòng)企業(yè)降本增效？小欖互聯(lián)網(wǎng)辦公寫(xiě)字樓轉讓

寫(xiě)字樓租賃合同可以說(shuō)是以后公司與出租方、物業(yè)解決一切糾紛的法律依據。對于合同，我們可以關(guān)注哪些問(wèn)題呢？錢(qián)的問(wèn)題涉及到租賃的各項成本問(wèn)題。時(shí)間的問(wèn)題涉及到公司開(kāi)業(yè)時(shí)間和經(jīng)營(yíng)穩定性的考慮。關(guān)于退租時(shí)需要“恢復原狀”的要求，我們應給予特別的注意，這會(huì )增加公司退出時(shí)的成本。一般來(lái)說(shuō)，應爭取約定只搬走可移動(dòng)的物件設施，不承擔恢復原狀的義務(wù)。如果無(wú)法爭取到上述約定，那在簽署交接表的時(shí)候應注意相關(guān)設施的情況，因為這影響到你退租時(shí)要恢復原狀的要求。關(guān)于租賃設施由于是出租方提供的，理應由出租方承擔維護義務(wù)。但很多租賃合同往往把這個(gè)責任轉嫁到承租方，所以簽署合同時(shí)應格外留意。某些大型正規的寫(xiě)字樓，還要求承租方購買(mǎi)“公共責任險”。所謂“公共責任險”是指，在辦公室范圍內，無(wú)論是承租方還是出租方原因，導致他人身體或財產(chǎn)受到損害的，由保險公司進(jìn)行賠償的風(fēng)險轉嫁措施。交接表將直接影響到雙方以后承擔責任的范圍，以及退租時(shí)承租方恢復原狀的義務(wù)履行。小欖互聯(lián)網(wǎng)辦公寫(xiě)字樓轉讓

中山金嘉創(chuàng )意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司位于中山市西區富華道41號2層228-1號，是一家專(zhuān)業(yè)的文化產(chǎn)業(yè)園投資；創(chuàng )業(yè)園建設項目投資；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房出租；會(huì )計咨詢(xún)服務(wù)；科技咨詢(xún)服務(wù)；提供解答法律詢(xún)問(wèn)；代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書(shū)；擔任法律顧問(wèn)；代理非訴訟法律事務(wù)（不得從事訴訟代理、辯護業(yè)務(wù)）；物業(yè)管理；企業(yè)管理信息咨詢(xún)服務(wù)；電子信息技術(shù)服務(wù)；電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù)；社會(huì )經(jīng)濟信息咨詢(xún)；會(huì )議及展覽服務(wù)；品牌策劃、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃；文化活動(dòng)策劃；大型活動(dòng)的組織與策劃；文化創(chuàng )意服務(wù)；設計、制作、代理、發(fā)布廣告；圖文設計；信息技術(shù)領(lǐng)域內的開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)及技術(shù)服務(wù)；計算機軟硬件開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。公司。專(zhuān)業(yè)的團隊大多數員工都有多年工作經(jīng)驗，熟悉行業(yè)專(zhuān)業(yè)知識技能，致力于發(fā)展金嘉創(chuàng )新港,金嘉數字媒體產(chǎn)業(yè)園,數字生態(tài)園,金嘉創(chuàng )意文化園的品牌。公司不僅僅提供專(zhuān)業(yè)的文化產(chǎn)業(yè)園投資；創(chuàng )業(yè)園建設項目投資；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房出租；會(huì )計咨詢(xún)服務(wù)；科技咨詢(xún)服務(wù)；提供解答法律詢(xún)問(wèn)；代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書(shū)；擔任法律顧問(wèn)；代理非訴訟法律事務(wù)（不得從事訴訟代理、辯護業(yè)務(wù)）；物業(yè)管理；企業(yè)管理信息咨詢(xún)服務(wù)；電子信息技術(shù)服務(wù)；電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù)；社會(huì )經(jīng)濟信息咨詢(xún)；會(huì )議及展覽服務(wù)；品牌策劃、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃；文化活動(dòng)策劃；大型活動(dòng)的組織與策劃；文化創(chuàng )意服務(wù)；設計、制作、代理、發(fā)布廣告；圖文設計；信息技術(shù)領(lǐng)域內的開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)及技術(shù)服務(wù)；計算機軟硬件開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。，同時(shí)還建立了完善的售后服務(wù)體系，為客戶(hù)提供良好的產(chǎn)品和服務(wù)。自公司成立以來(lái)，一直秉承“以質(zhì)量求生存，以信譽(yù)求發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)理念，始終堅持以客戶(hù)的需求和滿(mǎn)意為重點(diǎn)，為客戶(hù)提供良好的寫(xiě)字樓出租，辦公場(chǎng)所招商，商鋪招商，辦公樓招商，從而使公司不斷發(fā)展壯大。

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